一、承租方代开不动产租赁发票流程信息填写与提交申请承租方（企业或自然人）需登录电子税务局网页端，通过【我要办税】-【发票使用】-【代开出租不动产(承租方)】模块填写不动产信息（如地址、面积）、租赁合同信息（租期、金额）及双方身份信息，确认无误后点击【下一步】。系统将跳转至税款核对界面，需再次核对信息并点击【提交申请】。
身份认证与授权确认提交申请后，进入扫脸认证环节。承租方需使用电子税务局APP扫码完成实名认证，随后填写出租方授权信息（如出租方姓名、身份证号）。出租方需通过电子税务局APP扫码授权，或登录网页端【代开授权查询】模块确认授权。授权完成后，等待主管税务机关审核。
税款缴纳与发票开具审核通过后，承租方再次登录电子税务局网页端，通过【代开发票查询(承租方)】模块查询申请状态，按系统提示完成税款缴纳（如增值税、房产税等）。缴税成功后，系统自动生成电子发票，承租方可下载或打印使用。
二、出租方直接申请代开发票流程材料准备与申请提交出租方需准备租赁合同原件、双方身份证明（如身份证、营业执照）、不动产产权证明等材料，填写《代开发票申请表》，注明不动产地址、租赁期限、租金金额等信息。材料可通过电子税务局上传或前往税务机关办税服务厅现场提交。
审核与缴税税务机关收到申请后，将审核材料完整性及租金金额合理性。审核通过后，系统自动计算应纳税款（如增值税按5%征收率减按1.5%计算、房产税按租金12%计算），出租方需通过电子税务局或办税服务厅完成缴税。
发票领取缴税完成后，出租方可选择电子发票（通过电子税务局下载）或纸质发票（前往办税服务厅领取）。若选择纸质发票，需携带身份证原件及缴税凭证到指定窗口领取。
承租方代开需确保出租方授权真实有效，否则可能影响发票效力；出租方申请时需核对租金金额是否与合同一致，避免税款计算错误；双方均需保留租赁合同、完税凭证等材料，以备税务机关核查。
一、2026年7月广西税务申报截止日期
1、 2026年7月广西税务申报截止日期为当月15日。
2、根据《国家税务总局办公厅关于明确2026年度申报纳税期限的通知》规定，2026年7月的申报纳税期限统一截至当月15日，这一规定适用于全国范围内，广西地区同样遵循该时间节点。该截止日期涵盖增值税、消费税、企业所得税、个人所得税等主要税种的月度或季度申报，纳税人需在此日期前完成税款计算、申报表填写及税款缴纳等流程。
3、若申报截止日恰逢法定节假日或休息日，申报期限将顺延至节假日后的第一个工作日。例如，若2026年7月15日为周末或法定节假日，则申报截止日自动顺延至下一个工作日。但根据现有日历信息，2026年7月15日为星期三，非节假日或休息日，因此无需顺延，纳税人需在15日前完成申报。
4、纳税人需特别注意申报流程的完整性。申报不仅包括通过电子税务局或办税服务厅提交申报表，还需确保税款及时足额缴纳。若逾期申报或缴纳税款，可能面临滞纳金、罚款等处罚，并影响纳税信用等级评定。建议纳税人提前规划申报时间，避免因系统拥堵或资料准备不足导致延误。
5、广西地区纳税人可通过多种渠道获取申报提醒。税务机关会通过电子税务局、短信、微信公众号等平台推送申报提醒信息，纳税人也可主动关注当地税务局官方通知，确保及时掌握申报期限变化。此外，若因特殊情况无法按时申报，可依法向税务机关申请延期申报，但需在规定期限内提出申请并说明理由。